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住宅購入前にFP相談するメリット|AI ESTATE(アイエステイト)

東京で不動産仲介とFP相談を行う AI ESTATE(アイエステイト)です。
当社では、不動産購入のご相談とあわせて、住宅購入に関する資金計画のご相談も多くいただいています。

住宅購入は、多くの方にとって人生で最も大きな買い物の一つです。
そのため、物件選びだけでなく「資金計画」をしっかり考えておくことがとても重要になります。

今回は、住宅購入を検討する際に ファイナンシャルプランナー(FP)へ相談するメリットについてお話しします。


住宅購入でよくある悩み

住宅購入を検討されている方から、次のようなご相談をいただくことがあります。

・どのくらいの住宅ローンを借りても大丈夫なのか
・住宅ローンの金利はどう選べばよいのか
・教育費や老後資金とのバランスは大丈夫か
・住宅購入後の家計が不安

住宅ローンは長期間の返済になるため、今の収入だけで判断してしまうと、将来の家計に負担が大きくなることもあります。

そのため、住宅購入では 「借りられる金額」ではなく「無理なく返済できる金額」 を考えることが大切です。


FP相談では何を確認するのか

FP相談では、住宅購入にあたり次のような点を整理します。

・住宅ローンの借入額は適切か
・毎月の返済額と家計のバランス
・教育費とのバランス
・老後資金への影響
・将来のライフイベント

住宅購入は今だけでなく、将来の生活にも影響します。

例えば

・子どもの教育費
・転職や収入の変化
・老後資金

などを考えながら資金計画を整理することで、安心して住宅購入を検討することができます。


不動産と資金計画はセットで考えることが大切

不動産を選ぶことと、資金計画を考えることは本来セットで考えるべきものです。

物件だけを見て決めてしまうと、後から「住宅ローンの負担が大きい」と感じてしまうこともあります。

住宅購入では

・どのくらいの住宅ローンが適切か
・将来の家計に無理がないか

といった点を事前に整理しておくと、より安心して住宅購入を進めることができます。


まとめ

住宅購入では、物件選びと同じくらい 資金計画 が重要になります。

住宅ローンや将来の家計について不安がある場合は、事前に整理しておくことで安心して住宅購入を検討することができます。

AI ESTATE(アイエステイト)では、不動産仲介とあわせて住宅購入の資金計画に関するご相談も承っています。
住宅購入について気になることがあれば、お気軽にご相談ください。

【売買】スカイグランデ汐留(浜松町駅)8階 17,800万円

JR山手線「浜松町」駅より徒歩3分。

都心の利便性と、上質な住環境を兼ね備えた「スカイグランデ汐留」

ビジネス街に近い立地でありながら、落ち着いた住環境が魅力です。

(交通)

  • JR山手線「浜松町」駅 徒歩3分
  • 大江戸線・浅草線「大門」駅 徒歩4分

※全ての家具・小物等は含まれておりません

LD・洋室から東京タワーが望めます

住所:東京都港区海岸1-2-1

専有面積:66.53㎡(壁芯)

バルコニー面積:10.08㎡

間取り:2LDK

地上階数:21階建/地下1 階 8階部分

構造:鉄筋コンクリート

築年月:2005年 7月

主要採光面:北向き

価格:17,800万円

管理費:22,640円/月

修繕積立金:25,950円/月

総戸数:152戸

土地権利:所有権

管理形態:全部委託

管理方式:日勤

管理会社:レーベンコミュニティ株式会社

現況:空室

引渡:相談

エレベーター有

ペット飼育:可(飼育細則有)

駐車場:有 35,000円/月 ※空き要確認

【リフォーム内容】■ システムキッチン新規交換(食洗機・浄水器一体型水栓付き)■ ユニットバス新規交換(浴室乾燥機付き)■ 建具新規交換  ■ エアコン新規設置(全室)■ クロス貼り替え ■ フローリング貼り替え■ 洗面化粧台新規交換■ 温水洗浄機能付トイレ新規交換■ ダウンライト新規設置 ■ 玄関廊下大理石貼り■ 床暖房(LD) ■ 給湯器新規交換(追い焚き付き)■ 洗濯パン・水栓新規交換■ ルームクリーニング他

【設備】浴室乾燥機付き・追い焚き機能・温水洗浄機能付きトイレ・食器洗浄機付・床暖房(LD)・玄関廊下大理石貼り 他

お気軽にご相談ください。

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Sky Grande Shiodome

Price:178 million

2bedrooms 1 bathroom

66.53㎡

(Access)

  • JR Yamanote Line “Hamamatsucho” Station(3 min. walk)
  • Oedo Line/Asakusa Line “Daimon” Station(4 min.walk)

Number of Floors: 21 above ground / 1 below ground (8th floor section)

Structure: Reinforced concrete

Year Built: July 2005

Primary Facing Direction: North

Management Fee: 22,640yen/month

Reserve Fund: 25,950yen/month

Total Units: 152

Land Rights: Freehold

Management Structure: Full Management

Management System: Daytime Staffing

Management Company: Leben Community Co., Ltd.

Current Status: Vacant

Available: Immediately

※Elevator available

※Pets: Allowed (subject to specific rules)

※Parking: Available 35,000 yen/month (Availability subject to confirmation)

【Renovation Details】 ■ New system kitchen installation (with integrated dishwasher and water purifier faucet) ■ New unit bath installation (with built-in bathroom dryer) ■ New door hardware installation  ■ New air conditioner installation (all rooms) ■ Wallpaper replacement ■ Flooring replacement ■ New vanity unit replacement ■ New toilet with bidet function replacement ■ New downlight installation ■ Marble flooring in entrance hallway ■ Floor heating (living/dining area) ■ New water heater replacement (with reheat function) ■ New laundry sink and faucet replacement ■ Room cleaning, etc.

【Features】Bathroom dryer included, reheat function, toilet with bidet function, dishwasher included, floor heating (LD), marble flooring in entrance hallway,etc.

Please feel free to contact us!

ASK US

 

【売買】クオリア広尾(恵比寿駅)13階 18,800万円

「恵比寿」駅から徒歩7分。

静かな住環境と洗練された暮らしを叶えるマンション 「クオリア広尾」

恵比寿や六本木にもアクセスしやすく、仕事もプライベートも充実した生活が送れる立地です。

 

(交通)

  • 山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅 徒歩7分
  • 日比谷線「恵比寿」駅 徒歩8分

※全ての家具・小物等は含まれておりません

 

所在地:東京都渋谷区広尾1-14-15

専有面積:63.14㎡(壁芯)

間取り:2LDK

地上階数:14階建/地下1階 13階部分

築年月:2004年 3月

主要採光面:東

価格:18,800万円

管理費:16,400円/月

修繕積立金:19,830円/月

インターネットサービス利用料:863円/月

CATV利用料:90円/月

町内会費負担:200円/月

構造:鉄骨鉄筋コンクリート造

総戸数:96戸

土地権利:所有権

管理形態:全部委託

管理方式:日勤管理

管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

現況:空室

引渡:相談

エレベーター:有

駐車場:料金・空き状況要確認

ペット飼育:可(飼育細則有)

【リフォーム】

  • システムキッチン新規交換(食洗機・浄水器一体型水栓付)
  • ユニットバス新規交換(浴室乾燥機付)
  • 建具新規交換
  • エアコン新規交換(全室)
  • クロス・フローリング貼り替え
  • 洗面化粧台新規交換
  • 温水洗浄機能付トイレ新規交換
  • ダウンライト新規設置
  • 玄関廊下大理石張り
  • 床暖房新規設置
  • 給湯器新規交換(追い炊き付き)
  • 洗濯パン・水栓新規交換
  • ルームクリーニング等

【設備】オートロック・宅配ボックス・TVモニター付きインターホン・浴室乾燥機付き・追い焚き機能・温水洗浄機能付トイレ・食器洗浄機・浄水器・床暖房・シューズボックス・ダウンライト・敷地内ゴミ置場 他

お気軽にご相談ください。

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Kualia Hiroo

188 million yen

2bedrooms 1 bathroom

63.14㎡

(Access)

  • Yamanote Line, Saikyo Line, Shonan-Shinjuku Line Ebisu Station(7min. walk)
  • Hibiya Line Ebisu Station (8min. walk)

Number of Floors: 14 above ground / 1 below ground (13 above-ground sections)

Construction Date: March 2004

Primary Facing Direction: East

 

Management Fee: 16,400yen/month

Repair Reserve Fund: 19,830yen/month

Internet Service Fee: 863yen/month

CATV Fee: 90yen/month

Neighborhood Association Fee: 200yen/month

Structure: Steel-reinforced concrete construction

Total Units: 96

Land Rights: Ownership

Management Type: Full Management Contract

Management Method: Daytime Staffing

Management Company: Mitsubishi Jisho Community Co., Ltd.

Current Status: Vacant

Delivery: Negotiable

※Elevator: Yes

※Parking: Fees and availability subject to confirmation

※Pets: Allowed (subject to specific rules)

【Renovation】

New system kitchen installation (with integrated dishwasher and water purifier faucet)
New unit bath installation (with bathroom dryer)
New door and window hardware installation
New air conditioner installation (all rooms)
Wallpaper and flooring replacement
New vanity unit installation
New toilet with bidet function installation
New downlight installation
Marble flooring in entrance hallway
New floor heating installation
New water heater installation (with reheat function)
New Laundry Sink and Faucet Replacement
Room Cleaning, etc.

【Amenities】Automatic door lock system, Package lockers, Video intercom system, Bathroom with drying function, Reheating function, Toilet with bidet function, Dishwasher, Water purifier, Floor heating, Shoe storage, Downlights, On-site garbage disposal area, etc.

Please feel free to contact us!

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【売買】シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノース棟(豊洲駅) 3LDK+WIC・SIC 18,490万円

『シティタワーズ豊洲ザ・ツインノース棟』は地上48階地下1階建て、総戸数は1063戸。東京メトロ有楽町線『豊洲』駅徒歩5分、ゆりかもめ『豊洲』駅徒歩6分。

オートロックや宅配ボックスなどセキュリティ設備が整っており、ペットと一緒に暮らせる環境も整っております。

周辺にはスーパーやホームセンター、公園やショッピングモールなど充実した設備・周辺環境が多様なライフスタイルを持つ方々に適した住まいとなっています。

3LDK+WIC・SIC シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノース棟 41階

全面ガラスウォールの都会的で洗練された外観。

(交通)

・東京メトロ有楽町線『豊洲』駅徒歩5分

・ゆりかもめ『豊洲』駅徒歩6分

 

 

 

 

 

 

 

 

 

間取り:3LDK+WIC・SIC 廊下部分が少なくどのお部屋も広々です。

窓からたっぷりと自然光が降り注ぎ、開放的なリビングダイニングキッチンです。

リビングは床暖房付きで冬場も足元から暖かくお過ごしいただけます。

お料理に集中できる約3.7帖のキッチンスペース。ディスポーザー付きで清潔なキッチンを保てます。

開放感がありご家族団らんのひとときを大切に、より快適にお過ごしいただけます。

木の温もりを感じるフローリングや白の壁紙が圧迫感無くやわらかい雰囲気の洋室1。

洋室1のウォークインクローゼット。たっぷりと収納できます。

リビングに隣接した洋室2です。引き戸を開けて開放的にしたり、閉めてプライベート空間を確保することも出来ます。

洋室2のクローゼットです。

リビングに隣接した洋室3。家族とのコミュニケーションをしっかりとれるので、子供部屋にもおすすめです。

リビングと洋室3を仕切る扉は、ガラス扉になっており明るく開放感が得られます。

落ち着いた雰囲気で清潔感もあり大きな鏡が印象的な洗面所。収納もたっぷりです。

シックな雰囲気のバスルームはくつろぎ溢れる空間です。1620サイズでゆったりとおくつろぎいただけます。

タンクレスでお手入れがしやすいトイレ。空間も白で統一され清潔感と使いやすさを考慮しました。

玄関は明るくどこかぬくもりを感じるスペースに。人感センサー付きライトを設置で暗い時間帯のご帰宅や両手が塞がっている時も快適です。

たっぶり収納できるシューズインクローゼットです。シューズはもちろん、アウトドアグッズや雨具なども収納可能です。

エレベーターを降りてお部屋へと続く廊下。プラグジュアリーな雰囲気でプライベートもしっかり守られています。

バルコニーからは、遠くまで空が見渡せる素晴らしい眺望です。

41階からの眺望は良好で気持ちの良い景色が広がります。

住所:東京都江東区豊洲3-4-2

専有面積:82.51㎡

バルコニー面積:4.83㎡

間取り:3LDK+WIC・SIC

地上階数:48階建/地下1 階 41階部分

構造:鉄筋コンクリート

築年月:2009年 2月

主要採光面:西

価格:18,490万円

管理費:20,540円/月

修繕積立金:25,880円/月

総戸数:1063戸

土地権利:所有権

用途地域:工業地域

管理形態:全部委託

管理方式:日動

管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

施工会社:鹿島建設株式会社

現況:空室

引渡:即可

※エレベーター有

※ペット飼育:可(飼育使用細則有)

※事務所使用:不可

※駐車場:空有(25,000円~60,000円/月)

※駐輪場:各住戸付設のサイクルトランクを使用

※バイク置場:空無(2,000円/月)

※インターネット(SUISUI・Lite-Plus(A))

※CATV(スカパーJSAT)

※修繕履歴:2024年12月 大規模修繕工事
2015年 5月 鉄部塗装工事

リフォーム:■フローリング新規貼替■田中工藝製洗面化粧台新規交換■TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換■TOTO製ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)■田中工藝製システムキッチン新規交換(食器洗い機・ディスポーザー付)■壁・天井クロス新規貼替■照明器具新規設置■エアコン3台マルチ新規設置■床暖房マット新規設置(LD)等

(設備)都市ガス/公営水道/本下水/EV/CATV導入済み/オートロック/トイレ新規交換/ペット飼育可/光ファイバー導入済(共用部まで)/宅配ボックス/床暖房/浴室換気乾燥機/食器洗い機/駐車場/駐輪場

 

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City Towers Toyosu The Twin North

Price: 184.9million yen

3bedrooms 1 bathroom

82.51 m²

(Access)

・Tokyo Metro Yurakucho Line “Toyosu” station(5 min. walk)

・Yurikamome “Toyosu” station(6 min. walk)

 

Structure:RC(reinforced concrete construction)

Total number of units:1063

Year Built:February2009

Management fee:20,540 yen/month

maintenance charge:25,880 yen/month

Land rights: Ownership

Management Type:Entrusted entirely

Management method: day shift

Management Company:Sumitomo Real Estate & Building Service Co.

Current status:  Vacant room

Extradition : immediately available

 

*Elevator: Yes

*Pets: Allowed (with detailed rules for keeping pets)

*Office use: Not allowed

*Parking: Available (25,000-60,000 yen/month)

*Bicycle parking: Use the cycle trunk attached to each unit.

*Motorcycle parking: Not available (2,000 yen/month)

*Internet (SUISUI Lite-Plus(A))

*CATV (SKY PerfecTV JSAT)

※Repair history:December 2024 Major repair work
May 2015 Painting of iron parts

※Renovation: ■Replacement of flooring ■Replacement of Tanaka washstand ■Replacement of TOTO toilet seat ■Replacement of TOTO bath unit (with bathroom ventilation dryer) ■Replacement of Tanaka kitchen (with dishwasher and disposal unit) ■Replacement of wall and ceiling cloth ■Replacement of new lighting fixtures Newly installed ■Newly installed 3 air conditioners ■Newly installed floor heating mats (LD), etc.

(Equipment)City gas / Public water / Main sewer / EV / CATV installed / Auto lock / New toilet / Pets allowed / Optical fiber installed (to common area) / Delivery box / Floor heating / Bathroom ventilation dryer / Dish washer / Parking lot / Bicycle parking lot

 

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【売買】サンウッド赤坂氷川(赤坂駅) 2LDK 29,990万円

★こちらの物件はおかげさまで成約いたしました。

歴史ある赤坂の住宅街に佇む「サンウッド赤坂氷川」のご紹介です☆

千代田線「赤坂」駅、銀座線・南北線「溜池山王」駅まで徒歩6分!南北線「六本木一丁目」駅、大江戸線「六本木」駅も徒歩圏内で複数駅、複数路線が利用できる利便性の高い立地です。

周辺には緑豊かな氷川公園や赤坂氷川神社があり、自然に囲まれたロケーションです。また、大使館や美術館もあり、文化的豊かさも備えています。

2LDK サンウッド赤坂氷川 2階

閑静な高台に立地しています。スタイリッシュな外観の地上11階建て、総戸数30戸のマンションです。

(交通)

・東京メトロ千代田線『赤坂』駅徒歩6分
・東京メトロ銀座線『溜池山王』駅徒歩6分
・東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅徒歩6分
・都営大江戸線『六本木』駅徒歩10分

 

北東・北西・南西の三方角部屋、2LDKの間取りです。

リビングからアメリカ大使館宿舎を望みます。

落ち着いた雰囲気のエントランスが、皆様をお出迎え致します。

 

住所:東京都港区赤坂6-8-5

専有面積:80.02㎡(壁芯)

バルコニー面積:10.38㎡(サービスバルコニー3.50m²含む)

間取り:2LDK

地上階数:11階建/地下1 階 2階部分

築年月:2013年 10月

主要採光面:北東向き

価格:29,990万円

管理費:23,900円/月

修繕積立金:31,370円/月

そ の 他 : 2,180円/月(町会費200円・TV保守費110円・インターネット料1,870円)

総戸数:30戸

土地権利:所有権

用途地域:第一種中高層住居専用地域

管理形態:全部委託

管理方式:日勤管理

管理会社:株式会社東急コミュニティ

施工会社:松井建設株式会社

現況:空室

引渡:即可

 

※エレベーター有

※ペット飼育:可(観賞用の小鳥・魚類、犬猫等(2匹まで)、規約有)

※駐車場:空無(45,000円~47,000円/月)

※駐輪場:空有(300円~500円/月)

※ミニバイク置場:空有(1,800円~2,000円/月)

※インターネット(全戸一括:つなぐネットコミュニケーションズ・個別:NTT・URO光)

※修繕履歴:2023年 3月 機器交換作業
2017年11月 駐輪機一部撤去及びトランクルーム設置工事

リフォーム:■フローリング新規貼替■建具・玄関収納等新規交換■床暖房マット新規交換(LD)■洗面化粧台新規交換■洗浄便座付トイレ新規交換■ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)■システムキッチン新規交換(食器洗い機付)■壁・天井クロス新規貼替■照明器具新規設置■エアコン一基新規設置■給湯器新規交換(追焚式)etc

(設備)オートロック/洗浄便座付トイレ/浴室換気乾燥機付き/システムキッチン/食器洗い機/エアコン/追焚/独立洗面化粧台/フローリング/床暖房/宅配ボックス/TVモニター付インターフォン/駐車場/駐輪場/角部屋/共用部まで光ファイバー導入済/都市ガス

 

東京都港区にある小中一貫教育校の赤坂学園まで徒歩10分と、安全で充実した教育環境も整っております。

周辺には氷川公園や赤坂氷川神社があり、港区立檜町公園も徒歩圏内で自然に囲まれた穏やかな地域です。

 

お気軽にご相談ください。

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Sunwood Akasaka Hikawa

Price: 299,9 million yen

2bedrooms 1 bathroom

80.02 m²

(Access)

・Tokyo Metro Chiyoda Line “Akasaka” station(6 min. walk )
・Tokyo Metro Ginza Line “Tameike-sanno” station(6 min. walk )
・Tokyo Metro Namboku Line “Roppongi-itchome” station(6 min. walk )
・Toei Oedo line “Roppongi” station(10 min. walk )

Structure:RC(reinforced concrete construction)

Total number of units:30

Year Built:July 2018

Management fee:23,900yen/month

maintenance charge:31,370 yen/month

Others : 2,180 yen/month (200 yen for town council fee, 110 yen for TV maintenance fee, 1,870 yen for internet fee)

Land rights: Ownership

Management Type:Entrusted entirely

Management method: Day attendance management

Management Company:.Tokyu Community Corporation

Current status:  Vacant room

Extradition : immediately available

 

※Elevator: Yes

※Pets: Allowed (ornamental birds and fish, dogs and cats, etc. (up to 2 pets), subject to terms and conditions)

※Parking: Not available (45,000-47,000 yen/month)

※Bicycle parking: Available (300-500 yen/month)

※Bicycle parking: Available (300-500 yen/month)

※Internet (all units: Tsunagu Net Communications, individual units: NTT URO Hikari)

※Repair history: March 2023 Equipment replacement work
Nov. 2017 Partial removal of bicycle parking and installation of trunk room

※Renovation:■New flooring ■New fixtures and fittings ■New floor heating mat (LD) ■New washstand ■New toilet with washlet ■New unit bath (with bathroom ventilation dryer) ■New system kitchen (with dishwasher) ■New wall and ceiling cloth ■New lighting equipment ■New air conditioning New air conditioner ■New hot water heater (additional heating system), etc.

(Equipment) Auto Lock / Toilet with Washlet / Bathroom Ventilation Dryer / System Kitchen / Dishwasher / Air Conditioner / Additional Firing / Independent Washstand / Wooden Flooring / Floor Heating / Delivery Box / Intercom with TV Monitor / Parking Space / Bicycle Parking Space / Corner Room / Optical Fiber Installed to Common Area / town gas

 

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