★こちらの物件はおかげさまで成約いたしました。
新宿区神楽坂に建つ「神楽坂アインスタワー」は、26階建て、総戸数281戸の大規模免震構造のタワーマンションです。
東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩5分！5路線3駅が利用可能で大手町、新宿などビジネスエリアにアクセス良好です。
フィットネススタジオ、ゲストルーム、コンシェルジュサービスなど、タワーレジデンスならではの、充実した共用施設が備わっています。
ペット飼育可能です。近隣には、白銀公園、小石川後楽園などの公園が点在しており、商店街も近く便利な生活環境です。
神楽坂アインスタワー23階
24時間有人管理、オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンと安全管理体制が整っています。
（交通）
・都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
・東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩5分
・JR中央線 「飯田橋」駅 徒歩6分
3LDKの間取り。眺望、通風良好です。
小石川後楽園、東京ドームへ徒歩15分程です。四季折々の自然を感じられます。
住所：東京都新宿区神楽坂5丁目20-5
専有面積：79.02㎡（壁芯）
バルコニー面積：9.75㎡
間取り：3LDK
階数：地上26階/地下1階 23階部分
築年月：2003年 1月
主要採光面：南向き
価格：11,000万円
管理費：21,970円/月
修繕積立金：19,280円/月
その他費用：12,190円/月（インターネット利用料1,760円、地代負担金10,430円）
構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：281戸
土地権利：定期借地権（地上権） 借地期間：2054年5月
管理形態：全部委託
管理方式：常駐
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
現況：空室
引渡：相談
司法書士は売主指定となります。
※エレベーター有
※駐車場：空有（29,000円～40,000円/月）
※駐輪場：空有（100円～300円/月）
※バイク置場：空有（1,000円/月）
※ペット飼育：可（犬、猫 1住戸1匹 体長50㎝・10㎏まで 規約有）
※トランクルーム：無
※リノベーション（2025年2月26日完了予定）
◆新規交換：システムキッチン(浄水機能付・食洗器付) 、ユニットバス（浴室換気乾燥機能付）、給湯器（追焚機能付）、建具・玄関収納、洗面化粧台、トイレ
◆貼替：クロス、フローリング・フロアタイル
◆新規取付：照明器具・ダウンライト ◆ハウスクリーニングetc…
（設備）システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / ２４時間ゴミ出し可 / 各階ゴミ置場 / 全居室フローリング / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / ウォークインクローゼット / BS・CS・CATV / ２４時間有人管理 / 床暖房 / エレベーター / 宅配ボックス / 駐輪場 / 食器洗乾燥機 / バイク置場 / 浄水器 / 駐車場 / ダウンライト
お気軽にご相談ください。
Kagurazaka Ainsu Tower
Price: 110 million yen
３bedrooms 1 bathroom
79,02m²
（Access）
・Toei Oedo Line “Ushigome-Kagurazaka” station（3 min. walk ）
・Tokyo Metro Tozai Line “Kagurazaka” station（5 min. walk ）
・JR Chuo Line “Iidabashi” station（6 min. walk ）
Structure： SC（reinforced concrete construction）
Total number of units：281
Year Built：January 2003
Management fee：21,970yen/month
maintenance charge：19,280 yen/month
Other expenses: 12,190 yen/month (Internet usage fee: 1,760 yen, land rent contribution: 10,430 yen)
Land rights： Regular Land Borrowing Right (Ground Right) Land Borrowing Period: May 2054
Management Type：Entrusted entirely
Management method:：Permanent Resident
Management ：Mitsubishi Jisho Community Co.
Current status: Vacant room
Extradition : consultation
※Elevator: Yes
※Parking: Available (29,000 to 40,000 yen/month)
※Bicycle parking: Available (100-300 yen/month)
※Motorcycle parking: Available (1,000 yen/month)
※Pets: Allowed (dog or cat per dwelling unit, 50 cm in length and up to 10 kg, subject to terms and conditions)
※Trunk room: No
※Renovation (scheduled to be completed on February 26, 2025)
◆New replacement: System kitchen (with water purification function and dishwasher), unit bath (with bathroom ventilation and drying function), water heater (with additional heating function), fixtures and fittings, entrance storage, washstand, toilet
◆Replacement: cloths, flooring and floor tiles
◆New installation: light fixture, down light ◆House cleaning etc…
(Equipment) System kitchen / Bathroom dryer / Storage space in all rooms / LDK15 tatami mats or more / Vanity with shower / 24-hour garbage disposal / Garbage disposal on each floor / Wooden flooring in all rooms / Heated washing toilet seat / TV monitor interphone / Walk-in closet / BS, CS, CATV / 24-hour manned management / Floor heating / Elevator / Delivery box / Bicycle parking / Dish washer/dryer / Bike parking / Water purifier / Parking / Down light
Please feel free to contact us!